Miami está en constante crecimiento, y cada vez son más los inversores internacionales que colocan sus ojos y esfuerzos en ella.
Después de la crisis de 2008, donde el mercado inmobiliario estadounidense estuvo al borde de la ruina, vemos un profundo cambio y una recuperación rápida y creciente, la expansión inmobiliaria como prueba de ello. Los precios y las tasas de interés de este creciente mercado están valiendo mucho la inversión.
Son diversas las razones por las que invertir en bienes inmobiliarios en Miami es una buena idea, aquí te compartimos algunas
1. Financiación bancaria
Una financiación para extranjeros es un tipo específico de préstamo que ayuda a los no ciudadanos a invertir en bienes inmuebles en los Estados Unidos. Este tipo de financiación tiene condiciones, como tasas de interés que difieren un poco de los préstamos estándar para ciudadanos estadounidenses.
La mayoría de los bancos locales en Miami no ofrecen préstamos para extranjeros, pero muchos bancos internacionales ofrecen este servicio con profesionales especializados en este tipo de financiamiento.
Es indicado encontrar la institución financiera que más se adapte a su situación, como en cualquier préstamo de vivienda, usted debe investigar bastante para encontrar el mejor precio.
2. Tasas de Interés Bajas
Además de exigir un porcentaje mayor de entrada en el inmueble, (cerca del 25%) un préstamo extranjero tiene una tasa de interés más alta que para los ciudadanos estadounidenses. Normalmente en Miami se sitúa al rededor del 7%, mientras que la tasa de interés para una hipoteca convencional para ciudadanos con tasa fija de 30 años varía entre el 3,5% al 5%, en 2018.
3. Valorización
El mercado de inmuebles en Miami continúa con una alta valoración de precios, principalmente en Miami, Florida con valorización del 20%. Ocupa la tercera posición en territorio estadounidense perdiendo sólo para Cincinnati (22%) y Cleveland (23%). Para los latinos que invirtieron la valorización inmobiliaria desde 2008 superó el 100% en dólares en algunos casos, fuera la variación cambiaria del período.
4. Beneficio Fiscal
Los rendimientos del arrendamiento inmobiliario en los Estados Unidos son gravados por el lucro y no por el ingreso bruto de alquiler, y la devaluación de los inmuebles se acepta como gasto fiscal, los beneficios imponibles por ser muy bajos, acaban disminuyendo o incluso anulando las tasas sobre el rendimiento . Debido a este motivo, las ganancias con alquiler en Estados Unidos tienden a ser poco grabadas o no grabadas.
5. Generación de Ingresos en Moneda Fuerte
La inversión en bienes raíces en renta en USA puede considerarse más seguro y rentable, ya que la generación de flujo de caja tiene como base la moneda fuerte y una economía más estable. La opción de dejar su patrimonio invertido en su país, siendo consumido por la inflación, se vuelve inviable cuando en USA se puede obtener una rentabilidad neta del 7,5% al 11% al año, en dólar. La estabilidad económica y la confiabilidad de la moneda estadounidense ha sido uno de los mayores atractivos a los latinos que pretenden invertir en Estados Unidos.
6. Ambiente agradable y acogedor
La economía estable y el bajo costo de vida, no son las únicas razones para mudarse a Estados Unidos, principalmente a Miami. El clima agradable, la calidad de vida, la atmósfera moderna y cultural también son atractivos decisivos para invertir en bienes raíces en los Estados Unidos. Miami cuenta con varios atractivos culturales y de ocio para todos los gustos como parques, museos y galerías de arte además de una vida nocturna intensa con sus bares y clubes nocturnos y, evidentemente, su increíble variedad gastronómica.
7. Seguridad
La seguridad en Estados Unidos es uno de los principales factores que motivan a los latinos a inmigrar en busca de una vida más tranquila y segura. Debido a la desigualdad social ser menor y la economía evidentemente más estable, se crea un ambiente mucho más confiable. La aplicación de la ley por ser más eficaz y rígida, la eficiencia de la policía y la transparencia de las instituciones, hace que el ciudadano se sienta más seguro.
¿Suficientes razones para comenzar? ¡No dejes de contactarme y empecemos!
