Requisitos a tomar en cuenta al postularse para la Visa E2

La visa E-2 permite a los empresarios extranjeros que invierten en Estados Unidos y a sus familias vivir y trabajar legalmente en el país. De esta forma el emprendedor o emprendedora y su cónyuge podrán permanecer en Estados Unidos indefinidamente mientras se cumplan todos los requisitos de la visa.

Los hijos del emprendedor podrán permanecer en los Estados Unidos con una visa derivada del estatus de inversionista de su padre o madre mientras permanezcan solteros y tengan menos de 21 años cumplidos.

Los titulares de una visa E-2 podrían incluso solicitar una visa B-1 para los empleados domésticos que ya tienen en el país de origen y que quieren que les acompañen a Estados Unidos, como por ejemplo niñeras de los hijos.

Características y requisitos de la visa E2 para inversionista en Estados Unidos

Si está interesado en vivir en Estados Unidos y tiene dinero para invertir una cantidad moderada y habilidades para gestionar un negocio, la E2 puede ser la visa adecuada. Datos sobre esta:

1. Es una visa no inmigrante. Esto quiere decir que debe ser renovada periódicamente y que no es una tarjeta de residencia (también conocida como greencard). La visa E2 tampoco ofrece un camino directo hacia la residencia legal permanente ni la ciudadanía americana.

2. Se trata de convertirse en propietario de un negocio. El negocio se puede crear partiendo de cero o también es posible comprar un negocio ya existente. Incluso es posible utilizar estas visas para enviar a trabajar a empleados de una empresa a una subsidiaria de la misma en Estados Unidos. Lo que no se permite es aplicar por la E-2 para gestionar un negocio que se ha heredado en Estados Unidos. El negocio sí puede ser una franquicia. Estas son las consideras como las 10 mejores franquicias en el país.

3. El negocio debe ser real y activo. Debe producir un bien o un servicio. Además, debe contar con todos los permisos y licencias necesarios para operar. No puede tratarse de una organización sin fines de lucro. Estos son 21 ejemplos de negocios reales creados por inversionistas con visa E-2. Y para darle forma jurídica, estos son los 10 tipos de empresas que existen en Estados Unidos.

4. Tamaño del negocio. La ley guarda silencio en este punto y no exige un tamaño mínimo. Sin embargo, sí es estrictamente necesario que genere beneficios que van más allá de meramente cubrir los gastos y necesidades del inversor y su familia. Es más, se pide que se produzca lo que se denomina una «contribución importante a la economía.»

5. Cantidad a invertir. La ley no establece una cantidad mínima pero habla de que tiene que ser substancial, que puede variar según el tipo de negocio. Infórmese sobre el significado de este requisito de cantidad.

6. Países de los que debe ser nacional el inversor. Estos son los países de habla hispana cuyos nacionales pueden aplicar a esta visa: Argentina, Bolivia, Chile, Colombia, Costa Rica, Ecuador, España, Honduras, México, Panamá y Paraguay. Puede también verificar el listado de todos los países, cómo afecta la doble nacionalidad y obtener más información sobre el monto de la inversión.

7. Origen del dinero de la inversión. Obviamente, debe ser legal. Además, debe pertenecer al inversionista (ahorros, herencias, inversiones) o incluso pueden llegar a admitirse préstamos.

8. Familia del inversionista. El esposo, la esposa y los hijos menores de 21 años de los inversionistas pueden contar con una visa derivada para vivir en Estados Unidos.

El cónyuge podrá solicitar, una vez en Estados Unidos, un permiso de trabajo que le permitirá trabajar para otra empresa, para la de su pareja o incluso crear su propio negocio.

Los hijos solo podrán gozar de esta visa hasta los 21 años, a partir de esa edad tendrán que salir del país o contar con otro visado que les permita permanecer en Estados Unidos. Por su edad probablemente están en edad escolar. Es muy importante familiarizarse con el sistema educativo cuanto antes.

9. Es una visa posible pero complicada. Es altamente recomendable contactar con un bufete de abogados especialistas en este tipo de casos antes de hacer cualquier inversión en Estados Unidos con intención de conseguir esta visa.

10. Diferencias con la visa EB-5. Ambas son visas para inversionistas, pero la E-2 es de no inmigrante mientras que la EB-5 da derecho a obtener una tarjeta de residencia. Además, hay una gran diferencia en los requisitos de la cantidad de inversión entre una y otra.

Recuerda que para cualquier decisión, deberás contar con un abogado de inmigracias que te respalde. Cuento con un equipo capacitado que hace la gestión desde el paso 1 hasta el paso final, ¡logremoslo con éxito!

¿Por qué invertir en bienes raíces en Miami?

Miami es uno de esos destinos anhelados actualmente por ciudadanos de todo el mundo. Es una ciudad con muchísimas oportunidades de inversión, crecimiento, diversidad cultural y pare de contar.

Por esto, no es de extrañar que los bienes raíces de Miami están entre los más valiosos del mundo.  Miami, Florida ha estado creciendo en términos de importancia durante las últimas dos décadas.

Cuando la gente habla de Miami, lo que generalmente viene a la mente es South Beach con su grandioso clima durante todo el año, hermosas playas, vida nocturna palpitante, restaurantes de primera, Lincoln Road y Ocean Drive.

Sin embargo, con el reciente desarrollo al norte de South Beach y la adición de 23.000 condominios en Downtown Miami los últimos 10 años, Miami se está volviendo más y más aburguesada, lo que la convierte en un lugar cada vez más apropiado para tener una residencia permanente o un segundo o tercer hogar.

El punto más brillante del mercado de Miami es Downtown Miami, que finalmente se está convirtiendo en una ciudad vibrante en sí misma. Miami Beach se ha convertido en uno de los destinos más lujosos del mundo, y hace que las propiedades de inversión de Miami Beach en venta sean un producto muy popular.

Los inversionistas de propiedades en Miami están impulsados por varios objetivos primarios. Quieren, inicialmente, preservar su capital y riqueza, y luego hacerla crecer. Muchos empresarios exitosos y otros aprovechan la reciente explosión de los mercados de valores y el auge de los productos básicos de los países latinoamericanos para diversificar sus carteras. Los bienes raíces de Miami es la forma obvia de hacerlo, mientras que, al mismo tiempo, preservar y hacer crecer esa riqueza.

Los inversores también compran casas en Miami para venderlas por otras razones específicas. Quieren una residencia principal que les dé a ellos y a su familia un lugar encantador para vivir mientras maximizan los beneficios fiscales.

Quieren un segundo o tercer hogar para los fines de semana y la diversión de las vacaciones. Necesitan un «pied-à-terre» propio para cuando asistan a reuniones de negocios y conferencias, o simplemente para cuando deban estar en el lugar para cumplir con sus responsabilidades ejecutivas.

¿Sabías que los sudamericanos constituyen el 26% de los visitantes internacionales de la región? Están encabezados por 4 países: Colombia, Brasil, Argentina y Venezuela.

¿Ansioso por invertir en Miami? Yo puedo guiarte en cada paso del proceso y conseguir para ti la inversión perfecta, la que se ajuste a tus necesidades y gustos

¡Contáctame y comencemos!

Zonas de Miami para vivir o invertir

Miami, el destino soñado. Son muchos los que desean comprar, alquilar, vender o invertir en una propiedad en Miami por buenas razones. La diversidad de la zona costera ofrece una amplia gama de diferentes edificios residenciales y comerciales, pero también una gran cantidad de servicios. Inversionistas y compradores de casas de todo el mundo se apresuran a los barrios de Miami por su lujoso, histórico, urbano, chic y sereno ambiente.

¿Cuáles son algunas de las mejores zonas para invertir? Hoy les contamos

Miami Beach

Miami Beach es el área más popular del condado de Miami-Dade y uno de los principales destinos turísticos de los EE.UU. El lugar es rico en historia. El Distrito Histórico Art Deco de Miami Beach es famoso por su notable arquitectura y está listado en el Registro Nacional de Lugares Históricos.

Cuenta con diversidad de restaurantes, centros comerciales, clubes nocturnos y muchos otros centros de entretenimiento.

Los estudiantes de Miami Beach asisten a las escuelas públicas del condado de Miami-Dade, pero la ciudad también tiene prestigiosas escuelas privadas.

South of Fifth

South of Fifth es uno de los barrios más exclusivos de Miami, y alberga algunos de los condominios más hermosos del sur de Florida. Algunas de las torres de condominios de lujo más notables están en el SoFi, así como algunos de los puntos más chic de Florida. Los residentes disfrutan de teatros, orquestas, restaurantes históricos, música en vivo, galerías y varios festivales cercanos.

No hay escuelas K-12 en el SoFi, públicas o privadas. Los niños que viven en el vecindario asisten a la escuela primaria South Pointe, a la escuela media Nautilus y a la escuela secundaria Miami Beach Senior High School.

Fisher Island

Fisher Island es famoso por su exclusividad, tranquilidad y elegancia. Este oasis tropical fue una vez un pedazo de tierra en la Bahía de Biscayne cubierto de cocoteros y manglares. Ahora es conocido como un paraíso tropical secreto y caro para inversores y vacacionistas, especialmente aquellos que buscan una privacidad sin compromisos.

Siendo uno de los barrios más caros de Miami, Fisher Island ofrece un exquisito refugio en la isla para aquellos que buscan una experiencia de club de lujo completo.

Los estudiantes Fisher Island pueden asistir a Fisher Island la Escuela Diurna, una escuela privada exclusiva para niños desde el jardín de infancia hasta el 5º grado.

Key Biscayne

Key Biscayne es uno de los mejores vecindarios de Miami para comprar una casa si buscas un lugar tranquilo, con brisa y playas de arena dorada. Su ambiente tranquilo y su rica belleza natural son apreciados por los inversores y residentes, haciendo de Key Biscayne un barrio perfecto de Miami para muchos de ellos.

La isla alberga la mayoría de los establecimientos y centros que los residentes necesitan, como parques, centros de recreación y entretenimiento, pequeñas boutiques con encanto y restaurantes con mariscos frescos.

Los estudiantes de Key Biscayne pueden asistir a las escuelas públicas del condado de Miami-Dade con un centro K-8 en el vecindario, y una escuela secundaria a sólo un par de minutos.

Coral Gables

Coral Gables es uno de los barrios más seguros de Miami, con 64 por ciento menos de crímenes que el resto del estado. Es una comunidad completamente planificada con una estricta zonificación residencial, conocida por ser protectora de sus hitos históricos. El vecindario también está evolucionando rápidamente en un importante centro de negocios internacionales.

Coral Gables tiene una notable línea de escuelas y una gran cantidad de actividades para las familias, lo que lo convierte en uno de los mejores lugares para vivir en Miami.

Coconut Grove

Coconut Grove es uno de los mejores vecindarios de Miami para familias famosas por su serenidad, rica historia y muchas actividades familiares. También es uno de los barrios más seguros, con tasas de criminalidad 60 por ciento más bajas que el resto de Miami.

Los niños de Coconut Grove Miami pueden asistir a la escuela primaria de Coconut Grove. El distrito escolar de alto calibre del barrio cuenta con algunas de las escuelas privadas más prestigiosas de Miami. Como la Escuela Carrollton del Sagrado Corazón y Ransom Everglades.

¿Es uno de estos el destino donde sueñas vivir y establecerte? ¡Te puedo ayudar a lograrlo!

Cuento con la experiencia y el reconocimiento en el mundo de real estate para acompañarte, asesorarte y verte alcanzar el éxito.

 

Real estate: ¡ventajas de invertir justo ahora!

Las ventajas de la inversión inmobiliaria superan ampliamente muchos mitos de la inversión financiera, hoy queremos compartirte algunos de estos beneficios para que  te animes a hacer tu inversión lo antes posible.

Recuerda que si estás en Miami, yo puedo ayudarte a conseguir el inmueble perfecto para invertir en los Estados Unidos, ¡y comiences a vivir sus beneficios!

A continuación un conteo de las ventajas de invertir en este rubro:

1) Precio por debajo del valor.

En la inversión inmobiliaria se puede comprar debajo del valor de mercado. En la inversión financiera todos los inversores pagan las acciones y bonos al mismo valor cada día, desde el que invierte un dólar hasta el que invierte 1.000 millones.

2) Correlatividad ante la crisis.

Las inversiones inmobiliarias suelen resistir mejor a las crisis financieras que sufren los mercados. Los activos financieros corrigen en forma importante, incluyendo fondos y acciones de empresas inmobiliarias

3) Liquidez de fácil acceso.

Si llevas a cabo tus trámites en Estados Unidos o España, se puede acceder a préstamos hipotecarios a bajas tasas. En tan solo 45 días, se obtiene liquidez con financiación sobre los activos en cartera. Esto es ideal cuando uno tiene una necesidad puntual y ha decidido mantener los activos y maximizar el rendimiento

4) Relación entre riesgos y retorno

Se pueden lograr retornos superiores a 15% neto anual en moneda dura, sin apalancamiento. Mientras que con apalancamiento moderado de 50%-, el retorno puede ser de en torno al 30% anual, con bajo riesgo de pérdida del capital.

5) Menores riesgos de pronóstico.

Mediante un tablero de control con variables macro y micro del sector, se puede predecir con bastante anticipación, cuándo las curvas de crecimiento empiezan a decrecer y amesetarse y estimar en cuánto tiempo comienza un proceso de corrección y cambian las fases del ciclo. En cambio, el sector financiero a pesar de poder vislumbrar una corrección del mercado, nunca se puede estimar cuándo, en qué medida y cuál será la causa de la corrección.

6) Baja afectación al tipo de cambio.

Generalmente, cuando se invierte en el sector financiero no se tiene cobertura del tipo de cambio. Es por ello, que ante un alza del tipo de cambio, la afectación de los activos financieros es muy alta. En cambio, si bien a los activos inmobiliarios también les afecta un alza en el tipo de cambio, no tienen la misma correlación.

7) Baja correlación de las crisis en los distintos mercados.

Cuando un mercado inmobiliario entra en crisis, no necesariamente afecta a otro mercado ya que en el sector inmobiliario el efecto generalmente está localizado en donde se manifiesta la corrección. “Un ejemplo de esto es el mercado inmobiliario argentino, que en la crisis del año 2008, no se vio afectado

8) Pronóstico en los rendimientos proyectados más acertados.

Generalmente las proyecciones de los rendimientos de los activos inmobiliarios suelen ser más ciertas que la de los activos financieros de renta variable y con un nivel de riesgo muy bajo y muchas veces con rendimientos superiores.

9) Una amplia diversificación.

Al igual que la inversión financiera en donde se puede invertir en distintos mercados y sectores industriales, en el sector inmobiliario pasa lo mismo. También se puede conformar un amplio y diverso portafolio de inversión, con distintos tipos y clases de activos en diferentes mercados.

10) Ventajas de la inversión inmobiliaria 

La clave es la gestión activa de la inversión. Es la forma como los grandes fondos de inversión globales inmobiliarios han logrado altos rendimientos, superiores a los que resultan de los activos financieros, con un nivel de riesgo muy inferior.

 

Invertir en real estate, ¿una opción rentable?

Recientemente cinco expertos en el área de real estate internacional se sentaron a debatir sobre las consecuencias del coronavirus en sus negocios, todo se hizo en una charla digital organizada por Planner Exhibitions dentro del marco de Simapro Home Edition.

En Europa y Estados Unidos se respira optimismo por la buena salud de los bancos y por las inyecciones de capital público, mientras que en países como Argentina, México o Uruguay se resignan ante una peor situación bancaria y gubernamental.

Horacio Cacace, socio fundador de Urbano Propiedades (Argentina); Larissa Ortiz, Broker de Global Properties (EEUU); Ramón Riera, presidente de Fiabci Europa (España); Horacio Urbano, arquitecto y presidente de Centro Urbano (México) y Damián Tabakman, presidente de Cedu-Cámara de Desarrolladores Urbanos (Argentina) conversaron durante una hora sobre el presente y el futuro del real estate en el mundo.

Durante el encuentro se han extraído varias conclusiones, pero tal vez la más importante guarda relación con las diferencias que esta recesión coyuntural dejará entre los países con economías potentes y los que cuentan con menor liquidez.

Una teoría que el argentino Tabakman ha resumido en una frase: “Si las medidas económicas del primer mundo funcionan todos los inversores van a querer invertir en Miami, en Madrid, en Europa… El resto de los países con estados subdesarrollados sufriremos una infravaloración de los activos”.

El inmobiliario internacional vive momentos de incertidumbre por la crisis del coronavirus. Aunque la realidad es que las sensaciones no son las mismas en todos los puntos del Mundo.

Todo el sector de real estate vive con preocupación el momento actual y se prepara para vivir momentos muy duros, pero los expertos coinciden en diferenciar entre zonas del primer mundo -Europa, Estados Unidos o China- frente a otras del segundo mundo -Latinoamérica

Lo cierto es que los inmuebles de inversión podrían verse favorecidos frente a los activos financieros,  ya que en momentos de pánico en donde las bolsas han caído fuertemente y los inversores han perdido entre 4 y 8 años de apreciación, es posible que se sientan más seguros de invertir en inmuebles.

Sumado a esto, el rendimiento de un bono del Tesoro norteamericano, que es  el activo financiero más comparable con un inmueble por su seguridad,  se encuentra excesivamente bajo en torno al 1% anual, frente a una renta media del 5% anual que puede ofrecer un inmueble, más la apreciación.

Esto provocaría que muchos inversores aprovechen esta ventana de oportunidad para sustituir sus inversiones financieras por inmobiliarias, por lo tanto posiblemente en el mediano plazo, atravesada esta situación, el mercado inmobiliario sea uno de los  favorecidos.

Si estás considerando invertir en el sector inmobiliario, ¡no hay tiempo que perder! Yo puedo guiarte en cada proceso para encontrar el negocio perfecto para ti.

 

Miami y su sector inmobiliario, ¡invierte en el lugar adecuado!

Aunque Miami es uno de los destinos predilectos de los inversores, no es el único preferido por los inversionistas extranjeros.

Fort Lauderdale y West Palm Beach también se ubicaron en el primer lugar del ranking de los destinos estadounidenses más buscados por inversionistas de otros países según datos actualizados en enero de 2019.

Otra área que gana protagonismo es Wynwood, donde se adquirieron bodegas y galpones abandonados para convertirlos en galerías de arte, convirtiendo a Wynwood en un lugar de paseo, de tragos y de descubrimiento para locales y turistas, que de a poco se está consolidando como un barrio completo al que se suman inversiones en inmuebles, residencias y oficinas.

No podemos dejar de lado  a Coconut Grove, esta zona se encuentra ubicada en el centro de Miami y es reconocida por tener algunas de las mejores escuelas privadas de la ciudad, además, las tasas de criminalidad son alentadoras, comparadas con otros sectores importantes de Miami. Coconut Grove tiene una próspera vida nocturna, hermosas boutiques y paisajes impresionantes.

Al conteo se suma Bal Harbour, este es considerado uno de los barrios más seguros de la ciudad, es ideal para las familias ya que posee excelentes escuelas, áreas de picnic y fácil acceso a las playas, centros comerciales y demás atracciones que hacen de este un gran vecindario

South Miami también es parte de este top, conocido por tener propiedades comerciales y residenciales frente al mar con vistas increíbles, este barrio de moda es un paraíso emergente lleno de comodidades y atracciones, cuenta con numerosos centros locales de actividades para jóvenes, parques encantadores, así como con escuelas públicas y privadas.

Si has escuchado de Brickell, pues también lo incluimos entre los lugares más populares de Miami,  es el centro financiero  apodado “Mahattan” por sus enormes edificios y ambiente urbano, este vecindario tiene una alta concentración de bancos internacionales y condominios de lujo, además, alberga galerías de arte y boutiques de moda que atraen elegantes lugareños.

Por último pero no menos importante, Coral Gables. Hoy se conoce como “la ciudad hermosa”, es uno de los vecindarios más bonitos y seguros de Miami, tiene excelentes escuelas públicas y privadas y amplias zonas verdes, es un buen lugar para las familias.

¿Listo para invertir? ¡Comencemos a trabajar desde ya y encontrar inversión inmobiliaria adecuada!

 

 

Real Estate, aprovecha este momento para invertir

Está comprobado que a el mediano y largo plazo la inversión en bienes raíces ofrece protección contra la inflación y las devaluaciones.

Pero no solo en momentos de incertidumbre, también en momento de estabilidad es una alternativa sumamente atractiva, toda vez que la plusvalía que ofrecen los inmuebles supera el rendimiento de las inversiones tradicionales.

Si se adquiere un inmueble como inversión y se arrenda, entonces habrá una ganancia adicional, resultado de la sumatoria de la plusvalía más el ingreso mensual por la renta.

Mercado hay mucho por satisfacer, por lo que la inversión (oferta) seguirá contando con buena tasa de absorción.

No hay que olvidar que en las inversiones nunca hay que poner todos los huevos en la misma canasta y así como es recomendable diversificar la inversión al interior del sector (segmentos e instrumentos y vía directa), también es conveniente integrar al portafolio de inversión opciones de otro tipo y sectores.

Invertir en Real Estate en Miami

Anteriormente Miami era solo para algunos privilegiados económicamente ya que ellos compraban por status o placer debido a que necesitaban, no solo disponer de un valor importante de dinero para comprar un inmueble, sino que también tenían que mantenerlo durante todo el año, aunque solo lo usaran un par de veces.

En la actualidad, y gracias a la abundante información en internet, hay clientes que ni siquiera vienen a Miami para tomar la decisión de invertir. Solo buscan rentabilidad y por supuesto en dólares.

La Florida es el destino más buscado por compradores e inversionistas extranjeros en el sector. Uno de los principales atractivos es que su región Sur que se encuentra en el ranking de los lugares de Estados Unidos que ofrece mayor equilibrio entre el trabajo y la vida personal de los empleados.

Con respecto a las inversiones realizadas en Miami, el top five de los países que lideran las compras en el sector inmobiliario son: Brasil (12%), Colombia (11%), Venezuela (11%), Argentina (8%) y Canadá (8%).

¿Estás decidio a invertir en Real Estate en Miami? ¡Entonces yo puedo guiarte en el proceso! No hay tiempo que perder, contáctame para comenzar

Es momento de invertir, ¡evita estos errores más frecuentes!

Muchos ansiamos invertir para lograr nuestros sueños y para poder garantizarnos un futuro mejor, pero, ¿cómo hacerlo de la forma adecuada?

La forma en cómo manejamos nuestras finanzas viene de modelos con los que convivimos como nuestros padres, anuncios y en general nuestro entorno, donde aprendemos a ganar dinero a gastarlo y también a acumularlo. Debemos tener muy claro lo siguiente:

  1. Aprender a manejar tu dinero
  2. No confiarte de un ingreso como el de la jubilación
  3. Políticas económicas de tu país.

Hoy queremos contarte 5 errores comunes que se practican al invertir y que pueden evitarse:

Error 1.

No se mi perfil de inversionista

Identifica qué tipo de inversionista eres, si tienes poca tolerancia al riesgo, eres conservador; moderado es cuando toleras un poco el riesgo y el inversionista agresivo es quien necesita mucho riesgo o emoción para generar mayores resultados, lo que conlleva mayores probabilidades de perder. Al saber cuál es tu perfil  sabrás qué tipo de inversión te conviene.

Error 2.

Falta de alternativas

No te quedes solo con un vehículo, busca más alternativas, compara para saber si es buena o mala inversión y reflexiona si los rendimientos son lo que esperas, de esta manera podrás tomar una decisión más acertada.

Error 3.

No entender la inversión

Pregúntate ¿cómo se hace dinero en esta inversión? Debes conocer el proceso de cómo se generará más dinero, desde los recursos que se utilizarán hasta las ganancias que se obtendrán para poder darte tus rendimientos, si no entiendes cómo se maneja el negocio donde estás invirtiendo, puede ser que caigas en un fraude o en una pirámide donde termines perdiendo todo tu dinero.

Error 4.

No entender los riesgos

Todas las inversiones tienen riesgos y es algo que debes tener en cuenta ya que el juego de las inversiones es de adultos, si llega a perder, deberás asumir la pérdida y continuar, en cambio aquellos que tienen una mentalidad infantil manejan la pérdida con un berrinche por lo que dejan de invertir y pierden en juego, por lo que se debe buscar las oportunidades de ganar.

Error 5.

Excesiva concentración

Concentrar todos tus recursos en un solo vehículo o tipo de inversión, si se concentra en una sola inversión y ésta deja de funcionar, puedes perder todo tu capital, por lo que debes diversificar tus vehículos de inversión en distintas áreas, con diversos riesgos, por si alguno llega a fallar, no se lleve todo tu capital, así de esta manera podrás compensar con los demás vehículos.

Con estos errores claros, será más sencillo para ti ubicarte y evadir todo aquello que obstaculice tu camino al éxito a la hora de invertir.

Conoce las ventajas financieras de abrir un negocio en Miami

Miami es una comunidad de talla mundial donde el crecimiento económico y la prosperidad se reflejan en un vibrante sector privado impulsado por inmigrantes e inversionistas latinoamericanos.

Si bien el éxito de un negocio depende de diversas variables, las políticas tributarias e incentivos del Estado de Florida, así como la estructura fiscal a nivel local, facilitan el alcance de metas de los dueños de pequeñas, medianas y grandes empresas.

Ni las empresas ni los trabajadores pagan impuestos estatales sobre la renta y el impuesto de sociedades —5.5 por ciento— es bajo comparado con otros estados. Los negocios también se benefician de una tasa baja en el gravámen sobre las ventas.

El Beacon Council, el brazo de desarrollo económico de Miami, ha elaborado una guía que sintetiza las ventajas financieras:

Beneficios Fiscales

▪ No hay impuestos estatales para las sociedades de responsabilidad limitada (Limited Partnerships)

▪ No hay impuestos estatales sobre la renta para las corporaciones de categoría jurídica S (S-Corporations)

▪ Las empresas no pagan impuestos estatales sobre la renta

▪ No existen impuestos estatales sobre la renta a las personas física

▪ Exención del impuesto sobre la venta para la industria del entretenimiento

▪ No existen impuestos a los inventarios de las empresas

▪ Las mercancías en tránsito pueden permanecer almacenadas hasta 180 días sin pagar impuestos

▪ Excención del impuesto sobre las ventas en los bienes manufacturados o producidos en Florida para exportación fuera del estado

▪ Excención del impuesto sobre las ventas en la compra de materias primas incorporadas a un producto final para su reventa

Incentivos estatales 

El Estado de Florida posee varios programas de incentivos empresariales, incluyendo el Target Industry Tax Refund Program (QTI), para compañías en industrias señaladas de un alto valor añadido que abran una nueva sede en Florida o expandan su sede existente.

El programa ofrece un reembolso fiscal sobre los ingresos corporativos de hasta $3,000 por cada puesto de trabajo creado en las industrias señaladas, siempre que cumpla los requisitos para calificar.

Entrenamiento laboral

Existen varios programas de entrenamiento laboral disponibles para los empleadores. CareerSource South Florida ofrece entrenamiento en el lugar de trabajo para la industria privada. El Sistema Escolar del Condado Miami-Dade, así como otras instituciones académicas como la Universidad Internacional de la Florida y Miami Dade College ofrecen un amplio abanico de programas certificados de entrenamiento vocacional y ocupacional.

Subvenciones a la contratación

A nivel local, el programa Targeted Incentive Fund (TJIF) del Condado Miami-Dade, el cual sigue los mismos lineamientos que el QTI estatal, concede un reembolso fiscal por cada trabajo creado en las áreas designadas por el condado como prioritarias.

Las compañías en las industrias señaladas que pueden beneficiarse deben crear al menos 10 puestos de trabajo con salarios superiores al promedio y hacer una inversión de capital superior a $3 millones.

Zonas de libre comercio

Las zonas de libre comercio son áreas designadas por el gobierno federal que se consideran fuera de controles aduanero y de comercio de Estados Unidos.

En Miami hay tres zonas con esta designación, donde las compañías allí instaladas pueden recibir, exhibir, almacenar y procesar materiales y mercancías con aranceles aduaneros reducidos o directamente eliminados dependiendo del destino final del producto.

Estas zonas francas cubren a PortMiami y el Aeropuerto Internacional de Miami, centros de transacción y comercio para América Latina y el sureste de Estados Unidos.

 

Razones para invertir en bienes raíces en Miami

 

Miami está en constante crecimiento, y cada vez son más los inversores internacionales que colocan sus ojos y esfuerzos en ella.

Después de la crisis de 2008, donde el mercado inmobiliario estadounidense estuvo al borde de la ruina, vemos un profundo cambio y una recuperación rápida y creciente,  la expansión inmobiliaria como prueba de ello. Los precios y las tasas de interés de este creciente mercado están valiendo mucho la inversión.

 

Son diversas las razones por las que invertir en  bienes inmobiliarios en Miami es una buena idea, aquí te compartimos algunas

1. Financiación bancaria

Una financiación para extranjeros es un tipo específico de préstamo que ayuda a los no ciudadanos a invertir en bienes inmuebles en los Estados Unidos. Este tipo de financiación tiene condiciones, como tasas de interés que difieren un poco de los préstamos estándar para ciudadanos estadounidenses.

La mayoría de los bancos locales en Miami no ofrecen préstamos para extranjeros, pero muchos bancos internacionales ofrecen este servicio con profesionales especializados en este tipo de financiamiento.

Es indicado encontrar la institución financiera que más se adapte a su situación, como en cualquier préstamo de vivienda, usted debe investigar bastante para encontrar el mejor precio.

2. Tasas de Interés Bajas

Además de exigir un porcentaje mayor de entrada en el inmueble, (cerca del 25%) un préstamo extranjero tiene una tasa de interés más alta que para los ciudadanos estadounidenses. Normalmente en Miami se sitúa al rededor del 7%, mientras que la tasa de interés para una hipoteca convencional para ciudadanos con tasa fija de 30 años varía entre el 3,5% al 5%, en 2018.

3. Valorización

El mercado de inmuebles en Miami continúa con una alta valoración de precios, principalmente en Miami, Florida con valorización del 20%. Ocupa la tercera posición en territorio estadounidense perdiendo sólo para Cincinnati (22%) y Cleveland (23%). Para los latinos que invirtieron la valorización inmobiliaria desde 2008 superó el 100% en dólares en algunos casos, fuera la variación cambiaria del período.

4. Beneficio Fiscal

Los rendimientos del arrendamiento inmobiliario en los Estados Unidos son gravados por el lucro y no por el ingreso bruto de alquiler, y la devaluación de los inmuebles se acepta como gasto fiscal, los beneficios imponibles por ser muy bajos, acaban disminuyendo o incluso anulando las tasas sobre el rendimiento . Debido a este motivo, las ganancias con alquiler en Estados Unidos tienden a ser poco grabadas o no grabadas.

 

5. Generación de Ingresos en Moneda Fuerte

La inversión en bienes raíces en renta en USA puede considerarse más seguro y rentable, ya que la generación de flujo de caja tiene como base la moneda fuerte y una economía más estable. La opción de dejar su patrimonio invertido en su país, siendo consumido por la inflación, se vuelve inviable cuando en USA se puede obtener una rentabilidad neta del 7,5% al 11% al año, en dólar. La estabilidad económica y la confiabilidad de la moneda estadounidense ha sido uno de los mayores atractivos a los latinos que pretenden invertir en Estados Unidos.

6. Ambiente agradable y acogedor

La economía estable y el bajo costo de vida, no son las únicas razones para mudarse a Estados Unidos, principalmente a Miami. El clima agradable, la calidad de vida, la atmósfera moderna y cultural también son atractivos decisivos para invertir en bienes raíces en los Estados Unidos. Miami cuenta con varios atractivos culturales y de ocio para todos los gustos como parques, museos y galerías de arte además de una vida nocturna intensa con sus bares y clubes nocturnos y, evidentemente, su increíble variedad gastronómica.

7. Seguridad

La seguridad en Estados Unidos es uno de los principales factores que motivan a los latinos a inmigrar en busca de una vida más tranquila y segura. Debido a la desigualdad social ser menor y la economía evidentemente más estable, se crea un ambiente mucho más confiable. La aplicación de la ley por ser más eficaz y rígida, la eficiencia de la policía y la transparencia de las instituciones, hace que el ciudadano se sienta más seguro.

¿Suficientes razones para comenzar? ¡No dejes de contactarme y empecemos!